Cải tạo nhà cấp 4 có thể tiết kiệm từ 35-65% chi phí so với xây nhà mới. Nếu bạn đang muốn cải tạo nhà cấp 4 cũ của mình nhưng vẫn chưa chọn được phương án phù hợp thì đừng bỏ qua những thông tin tư vấn chi tiết có trong bài viết dưới đây.
1. Tại sao phải cải tạo nhà cấp 4 cũ?
Nhà cấp 4 là kết cấu chịu lực bằng gỗ hoặc gạch, cao dưới 3 tầng hoặc tổng diện tích sàn dưới 1000 mét vuông. Nhà cấp 4 có tuổi thọ tối đa là 30 năm. Tường xung quanh ngăn giữa các phòng thường xây bằng gạch, mái thường lợp ngói hoặc xi măng tổng hợp.
Sau một thời gian sử dụng, trước các yếu tố thời tiết, ngôi nhà cấp 4 xuống cấp nhanh chóng, cơ sở hạ tầng yếu kém cần tân trang lại để kéo dài thời gian sử dụng. Ngoài ra, không gian quá cũ không đảm bảo tính thẩm mỹ cũng như xu hướng thiết kế nhà hiện tại và một ngôi nhà rộng rãi, hoàn chỉnh.
Ngoài ra, bạn không quá thích tu sửa và phá nhà nên muốn cải tạo ngôi nhà cấp 4 cũ thành nơi ở và làm việc nhanh chóng. Các bộ phận xương của ngôi nhà như dầm, móng, trần, sàn … bạn cũng muốn giữ lại.
Vì vậy, giải pháp tốt nhất cho bạn là chuyển nhà cấp 4 thành nhà hiện đại, tiện nghi vừa tiết kiệm chi phí sửa chữa, cải tạo.
2. Công bố kế hoạch cải thiện 6+ ngôi nhà nhỏ:
Dưới đây là 6 phương án cải tạo nhà nhỏ mà bạn nên lựa chọn.
2.1. Thay đổi màu tường
Ngôi nhà cũ tầng 4 không có nhiều diện tích nhưng vẫn có thể đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Vì vậy, giải pháp mà các kiến trúc sư thường đưa ra cho khách hàng của mình là phối hợp màu sắc của ngôi nhà để tạo cảm giác rộng rãi và thoáng mát cho căn hộ.
Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý khi chọn màu sơn lại tường nhà cấp 4 cũ:
Trên các bức tường, bạn chỉ được phối tối đa 3 màu sơn để tránh sự lộn xộn, rối mắt. Khi sơn nhà cấp 4 nên ưu tiên những gam màu sáng như vàng, trắng bạc hay xanh nhạt để tạo không gian thông thoáng hơn cho ngôi nhà.
Tùy theo mục đích và không gian sử dụng mà bạn có thể lựa chọn màu sơn phù hợp. Ví dụ, trong phòng bếp, bạn chọn những gam màu nóng như đỏ, cam, trong phòng tắm tránh chọn màu đen hoặc xanh đen để không tạo cảm giác lạnh lẽo và u ám, trong phòng ngủ thì tùy theo sở thích của người dùng.
Nhà cũ tầng 4 có không gian nhỏ nên chọn giấy dán tường và các đồ trang trí có hoa lớn nhỏ khác nhau, rèm cửa không nên chọn những mẫu hoa lớn hoặc đồ trang trí quá lớn.
2.2 Cải tạo nhà cấp 4 gác lửng
Bạn có thể áp dụng phương án cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng này nếu chiều cao ban đầu của ngôi nhà bạn khoảng 4 mét trở lên. Do chiều cao ban đầu hơn 4 mét nên sau khi xây dựng và phân lô, chiều cao tầng 1 là 1,9-2 mét, chiều cao tầng lửng ~ 1,8 mét. Nếu trần nhà của bạn quá thấp, hãy chọn một phương án hoàn thiện phù hợp hơn.
Những lưu ý khi cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng:
Khi xây thêm gác lửng để cải tạo nhà cấp 4 nhỏ hẹp nên gác lửng làm phòng ngủ hoặc phòng làm việc, sàn nhà nên lát sàn gỗ. Vì sàn gỗ có trọng lượng nhẹ nên khi đi lại sẽ rất thoải mái và ấm áp. Nhà một tầng trở thành nhà hai tầng tăng gấp đôi diện tích sử dụng. Đây là một lời khuyên bạn không nên bỏ qua.
Đối với một số ngôi nhà có diện tích nhỏ, nếu chiều cao tầng đã đủ thì việc đổi nhà cấp 4 thành nhà có gác xép có thể làm tăng diện tích căn phòng. Trong quá trình thực hiện cần mời những kiến trúc sư có nhiều kinh nghiệm cải tạo nhà gác lửng để ngôi nhà cấp 4 cải tạo không chỉ đảm bảo chất lượng mà còn đảm bảo về mặt hình thức.
2.3.Cải tạo nhà cấp 4 cũ thông minh
Phương án này sẽ giúp bạn tận dụng từng góc nhỏ trong nhà để đặt đồ trang trí. Đây là những gợi ý:
Đặt bồn rửa dưới cầu thang cuối hành lang
Bồn rửa và tủ trong phòng tắm nhỏ có thể đặt vừa dưới gầm cầu thang. Ở vị trí của bức tường bên dưới cầu thang, bạn có thể sử dụng hai tủ có chiều cao / thấp khác nhau thay cho chân cầu thang. Phương pháp này không chỉ thực dụng, mà còn có thể cất giữ đồ đạc.
Biến lối vào của bạn thành một giá sách
Biến lối đi chính vào các phòng trong nhà thành giá sách, vừa tiết kiệm diện tích vừa trang trí đẹp hơn cho căn hộ của bạn. Trên giá sách, bạn có thể đặt những cuốn sách, truyện hay bộ đĩa CD … để tăng thêm sự sáng tạo. Đây là cách cải tạo nhà cấp 4 cũ đơn giản nhất.
giá sách nghiêng
Nếu không gian trong ngôi nhà 4 tầng của bạn không được vuông vắn thì những chiếc tủ hay kệ sách dốc được thiết kế độc đáo sẽ giúp bạn tận dụng tối đa không gian. Mặt khác, một bất lợi cũng có thể được biến thành lợi thế trên sân nhà.
2.4.Thiết kế cải tạo nhà ống 4 tầng không gian mở:
Sự kết hợp giữa phòng khách và phòng ăn là một giải pháp không gian mở. Nhiều người cho rằng bếp dầu không phù hợp để bảo trì, cải tạo đường ống cấp 4. Thực tế, không gian mở giữa bếp và phòng khách là lựa chọn phù hợp nhất trong năm 2021, được nhiều người lựa chọn.
Cải tạo nhà 4 tầng với thiết kế không gian mở cần:
Nhà bếp cần thông gió tốt
Có rất nhiều cách để tạo không gian thoáng cho ngôi nhà cấp 4 của bạn. Bạn có thể sử dụng vách ngăn kính hoặc vách ngăn nhôm được thiết kế thông minh để không gian trở nên thông thoáng và rộng rãi hơn.
Trong thiết kế mở của các không gian nội thất hiện đại, vách ngăn kính thường được sử dụng để tăng khả năng hấp thụ ánh sáng và mở rộng không gian.
2.5 Cải tạo nhà ống 4 tầng, bớt hành lang trong nhà
Diện tích nhà cấp 4 nhỏ nên gây nhiều bất tiện. Vì vậy, để làm nổi bật không gian của từng khu vực, họ đã chia ngôi nhà thành các khu vực khác nhau, mỗi khu vực sẽ sử dụng vật liệu khác nhau và chiều cao cũng khác nhau.
Tuy nhiên, thiết kế như vậy sẽ phản tác dụng, khiến không gian thêm khúc khuỷu, tạo thêm nhiều “hành lang” cản tầm nhìn và lãng phí thời gian. Vì vậy, gia chủ cần lưu ý khi cải tạo nhà cấp 4 cũ nát.
2.6 Sử dụng gương khi trang trí nhà cấp 4 cũ
Sử dụng kính tráng gương là một trong những giải pháp tối ưu giúp ngôi nhà cấp 4 của bạn trở nên khang trang và hiện đại hơn. Nhờ gương phản xạ kính – gương có thể đánh lừa thị giác trong không gian chật hẹp. Căn phòng có chiều cao hạn chế, có thể dùng gương soi ở các mặt trên để tạo cảm giác ngôi nhà có chiều cao hơn.
So với cửa truyền thống, bạn có thể tiết kiệm chi phí tiêu thụ điện năng cho việc chiếu sáng bằng cách tận dụng cửa nhôm kính để có cảm giác rộng rãi hơn. Lúc này, không gian cải tạo tầng 4 của bạn sẽ hài hòa với thiên nhiên.
3. Chi phí cải tạo nhà cấp 4 bao nhiêu tiền?
Các khoản phí thích hợp được phát sinh theo mỗi kế hoạch cải tạo nhà Cấp 4. Trong số này, các phương án chuyển đổi nhà cấp 4 nhỏ thành nhà cấp 4 có gác lửng sẽ đắt hơn các phương án khác từ 10-30%. Chi phí cải tạo nhà cấp 4 dột nát còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như vật liệu xây dựng sử dụng, hình thức cải tạo, trang trí nội thất…
Nếu bạn muốn giảm thiểu chi phí trang trí nhà cấp 4 và giảm bớt những chi phí phát sinh không đáng có thì bạn nên tìm một đơn vị tư vấn, thi công cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 cũ uy tín, chất lượng. Một đơn vị uy tín và giàu kinh nghiệm chắc chắn sẽ tìm ra giải pháp tân trang phù hợp với mong muốn và tình hình tài chính của khách hàng.
4. Cải tạo nhà cũ cấp 4 cần lưu ý những gì?
Dưới đây là một số điều quan trọng cần lưu ý khi cải tạo nhà cấp 4 cũ:
4.1. Chuẩn bị tài chính
Để không làm trì hoãn quá trình tu bổ tầng 4 cũ nát do không đủ kinh phí, cần chuẩn bị nguồn tài chính tương ứng. Tính toán từng hạng mục sửa chữa, đưa ra dự toán, lên kế hoạch rõ ràng, kiểm soát chi phí cho công việc cải tạo. Ngoài ra, bạn cần dự trù một khoản chi phí nhỏ từ 3-5% trong trường hợp giá vật liệu xây dựng tăng cao hoặc phát sinh thêm chi phí sửa chữa cho các hạng mục khác.
4.2 Rà soát, kiểm tra hiện trạng nhà cấp 4 cũ
Kiểm tra kỹ lưỡng ngôi nhà cấp 4 cũ của bạn trước khi cải tạo. Chú ý đến khả năng chịu lực, và hệ thống trụ cột để đưa ra phương án cải tạo phù hợp nhất. Móng của những ngôi nhà cấp bốn cũ thường yếu, để đảm bảo an toàn cần gia cố thêm móng hoặc làm thêm cột đôi nếu cần thiết.
4.3.Chọn phong cách thiết kế và trang trí nhà 4 tầng phù hợp
Việc trang bị lại một ngôi nhà cấp 4 dột nát cần phải cân nhắc lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với khung sườn cũ của ngôi nhà cấp 4 để duy trì yếu tố thẩm mỹ. Mẫu nhà cấp 4 hiện nay có đa dạng phong cách thiết kế cổ điển như phong cách thiết kế hiện đại, cổ điển, bạn có thể tham khảo mẫu nhà cấp 4 của đội ngũ kiến trúc sư đơn vị hoàn thiện nhà. Danh tiếng hoặc tham khảo trực tuyến.
4.4. Mô tả cấu trúc kỹ thuật
Cải tạo nhà cấp 4 cũng cần chú ý đến kích thước cổng và cửa / cửa hợp lý, chất liệu phù hợp. Nếu kinh phí không quá lớn, bạn có thể sử dụng chất liệu gỗ công nghiệp hoặc cửa kính để tạo sự thông thoáng và tiết kiệm chi phí.
Ngoài ra, hãy chú ý đến hệ thống dây điện, không luồn vào tường mà đi vào ống ghen không chỉ đảm bảo về mặt hình thức mà còn đảm bảo sự tiện lợi khi sử dụng. Đặc biệt đối với những phần trang trí như gạch ốp lát, bàn ghế,… bạn có thể lựa chọn chất liệu phù hợp để tiết kiệm chi phí.
4.5. Phân chia phòng, chức năng trong nhà
Khi cải tạo nhà cấp 4 thành nhà gác lửng, biệt thự vườn,… cần lưu ý đến công năng bên trong. Hãy xác định xem có bao nhiêu phòng và diện tích mỗi phòng là bao nhiêu để bố trí hợp lý không gian.
Việc thiết kế nội thất rất quan trọng từ việc lựa chọn màu sắc, chất liệu cho đến cách trang trí cũng cần có sự tính toán kỹ lưỡng để hoàn toàn mới và đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Mặt khác khi bài trí tầng 4 cần chú ý đến yếu tố phong thủy trong thiết kế nội thất và cửa ra vào để gia đình gặp nhiều may mắn.
5. Xây nhà nhanh – nhà cung cấp dịch vụ nổi tiếng chuyên cải tạo nhà cấp 4 dột nát:
Kuaiwu, đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tu bổ, cải tạo nhà cổ cấp bốn là đơn vị uy tín đáng để bạn lựa chọn “bây giờ và mãi mãi”. Đơn vị không chỉ được đánh giá cao về tiến độ thi công mà còn đảm bảo chất lượng công trình, đưa ra giải pháp tốt nhất theo mọi tiêu chí của khách hàng.
Đội ngũ kỹ sư, công nhân tay nghề cao của Xây Dựng Nhà Nhanh thường xuyên được cập nhật những xu hướng sửa chữa, cải tạo nhà mới nhất. Đơn vị cũng thường xuyên tổ chức các lớp đào tạo nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, thích ứng với yêu cầu khắt khe của nền kinh tế thị trường hiện nay.
Xây Dựng Nhà Nhanh ký hợp đồng với tất cả các khách hàng sử dụng dịch vụ xây dựng, sửa chữa, tân trang lại công trình. Mọi thông tin về giá cả, tiến độ thi công, các cam kết… sẽ có trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của khách hàng. Cam kết không phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
Ngoài ra, đơn vị còn nhận tư vấn, thiết kế và thi công trọn gói với mức giá ưu đãi không thể tìm thấy ở bất kỳ nơi nào khác. Dịch vụ tư vấn và thiết kế miễn phí 100%. Kuaiwu Construction đã hoàn thành hơn 1000 dự án cải tạo nhà cấp bốn, và nhận được nhiều lời khen ngợi và đánh giá cao từ nhiều khách hàng.
6. Gợi ý 3 loại vật liệu phù hợp cho việc cải tạo nhà cấp 4 cũ:
Có rất nhiều loại vật liệu được cho là hữu ích để cải tạo nhà cấp 4 cũ, trong đó kiến trúc sư khuyên bạn nên lựa chọn 3 loại vật liệu sau:
6.1. Bảng chịu lực PVC
Độ dày của tấm PVC chịu lực là 3cm, có thành phần chính là hạt nhựa PVC, phụ gia chịu nhiệt, chống cháy và chất tăng cường lực. Ván PVC chịu lực phù hợp để trang trí lại những ngôi nhà cấp 4 cũ nát:
Giá thành rẻ, màu sắc và hoa văn phong phú, trọng lượng nhẹ nên việc xử lý và vận chuyển rất dễ dàng và nhanh chóng.
Khả năng chịu nhiệt, chịu nước, chống mối mọt và chống trơn trượt cực tốt.
Phương pháp thi công, cắt, gia công và lắp đặt đơn giản, không tiêu tốn nhiều nguyên vật liệu phụ.
Khả năng chịu lực tốt, bền 2000kg / m2, có dạng cố định, không chứa chất độc hại, ảnh hưởng đến sức khỏe người sử dụng.
6.2. Ván nhiều lớp
Gỗ ghép thanh là loại gỗ công nghiệp được phủ lớp laminate. Laminate thường được gọi là Formica. Cấu tạo của ván gỗ ghép thanh bao gồm 4 lớp: lớp bề mặt được phủ một lớp oxit nhôm tạo độ ổn định; lớp phim tạo vân gỗ tự nhiên; cốt gỗ HDF được cấu tạo từ 80-85% nguyên liệu là gỗ tự nhiên và cuối cùng. sự ủng hộ.
Ván ép có chất lượng tốt, hình thức đẹp, mẫu mã đa dạng nên được sử dụng khá phổ biến để trang trí bề mặt sản phẩm nội thất, cũng như “cải tạo” nhà cấp 4 cũ thành mới, tiết kiệm chi phí.
Vật liệu này có các đặc điểm sau:
Không dễ trầy xước, chống va đập, chống cháy
Màu sắc phong phú, đồng đều, bề mặt đa dạng, sang trọng.
Đặc tính chống thấm, chống ăn mòn và chống tĩnh điện tốt.
Không phai màu, chống lại sự xâm nhập của vi khuẩn, mối mọt và hóa chất.
Dễ dàng vệ sinh, làm sạch và thân thiện với môi trường.
Có thể uốn cong theo yêu cầu thiết kế của từng công trình.
Nhược điểm của võng là lớp bề mặt khi sử dụng dễ bị giãn nở, hư hỏng khi gặp nước hoặc độ ẩm cao.
6.3. Cemboard
Còn được gọi là tấm 3D, nó có những đặc điểm nổi bật của vật liệu gỗ và bê tông. Đặc điểm của tấm xi măng Cemboard trong cải tạo nhà cấp 4 là:
Chống thấm, chống mối mọt tốt, giảm thời gian thi công và tiết kiệm chi phí đáng kể. Giảm tải cho các tòa nhà và thay thế các vật liệu truyền thống như bê tông, thạch cao gỗ hoặc ván nông nghiệp.
Các hạng mục công trình có khả năng chống cháy, không mục nát, cách âm, cách nhiệt, chịu lực cao và các hạng mục công trình yêu cầu tải trọng nhẹ, độ bền cao thì kỹ sư nên lựa chọn.
Thi công thuận tiện, giá thành rẻ và bảo vệ môi trường.
Khi sử dụng tấm xi măng 3D bạn cần chú ý khi chặt sẽ dễ bị nứt, nặng hơn là ván gỗ.
Với những chia sẻ trên đây về 4 cấp độ cải tạo nhà cấp 4 hi vọng sẽ giúp ích được cho các bạn. Tùy vào tình hình tài chính và không gian mà bạn lựa chọn phương án cải tạo phù hợp.
